Нюансы долевого участия в строительстве
Сегодня строительством в крупных масштабах занимаются известные строительные фирмы, а также наряду с ними большое число инвесторов и иных субъектов рынка. Зачастую на улицах можно встретить такие объявления, как: «Квартиры от инвестора», «Квартиры от застройщика». Так что же это такое это мы и попытаемся выяснить.
В соответствии с Федеральным законом "О долевом строительстве" застройщиком является юридическое лицо или физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, имеющее на праве собственности или обладающее правом аренды на участок земли и вкладывающее денежные и иные средства для постройки недвижимости.
Так что же означает надпись в объявлении «квартиры от застройщика»? На практике это значит, что нам вовсе не обязательно приобретать готовую квартиру, то есть по договору купли-продажи, а мы можем ее купить по договору долевого строительства в будущем тогда, когда она будет построена.
Приобретая квартиру у застройщика по договору долевого строительства вы подвергаетесь определенному риску, поскольку хотя строительство и обходится дешевле, но фактически недвижимость будет вашей собственностью только когда квартира будет построена (жилой дом будет введен в эксплуатацию), а это может случиться гораздо позднее нежели вам говорил застройщик.
И тут у вас могут возникнуть споры с застройщиком, поскольку застройщик по разным причинам может годами вводить (получать разрешение) жилой дом в эксплуатацию, а передать вам квартиру без ввода в эксплуатацию он не имеет права.
Кроме того, стоит обратить внимание на то, что должна быть составлена проектная декларация, а деньги по договору возможно дать застройщику не раньше, чем последний получит разрешение на строительство квартиры (жилого дома).
По иным вопросам, которые связаны с покупкой квартиры по договору долевого строительства вы сможете ознакомиться в напечатанных мной последующих статьях.